Diferenças entre construtora, empreiteira e incorporadora

 

Em algum momento se deve tomar alguns cuidados extras antes do fechar contrato utilizando uma construtora, afinal por contas, todo seu empreendimento se encontrará aplicado nela. Mas, quais necessariamente são este os cuidados de que se deve ter? Abaixo nós listamos 10 dicas para se lembrar antes de fechar contrato com uma construtora para de que você não o acabe ficando pelo prejuízo.

1 – Tenha seu projeto em mente

Antes de mais nada tenha em mente qual Género de remodelações obra você deseja criar. Será uma obra residencial? Comercial? Educacional? Ou alguma outra? Usando blogar em mente comece a Sondar construtoras especialistas pelo Genero por obra de que você deseja. Não o adianta nada contratar uma construtora especialista em um determinado Espécie do obra se você deseja outro.

2 – Pesquise Acerca este histórico por obras da construtora

Uma vez de que você já possua decidido Derivado do este Espécie por obra desejada, pesquise as construtoras especializadas naquele determinado Espécie do construção este. Pesquise A respeito de este histórico do obras desta construtora, saiba quais obras similares a tua ela já realizou anteriormente.

3 – Vá até os imóveis da construtora

Uma coisa é pesquisar Derivado do as obras da construtora via internet e se deparar usando as mais belas fotografias, outra coisa totalmente diferente é a realidade. Vá té este local destas obras, visite-as, confira a excelência Destes imóveis, se eles fazem jus as fotografias e são o realmente bons, se apresentam este padrão o do qualidade de que você espera da construtora.

4 – Converse com antigos clientes

Uma das melhores maneira por se ter informações Acerca uma construtora é conversando usando antigos clientes. A construtora É possibilitado a te prometer mil maravilhas, porém somente conversando utilizando antigos clientes você saberá se o qual ela te promete possui fundamento. Procure saber sobre prazos, preços ESTES, garantia e se eles estão este realmente contentes usando este serviço o de que lhes foi oferecido, tudo isso pesa bastante de modo a você finalizar um Empreendimento.

5 – Pesquise A cerca de ESTES funcionários

Pesquise A cerca de ESTES funcionários da construtora, se eles são este especializados para este serviço este em questão o, e se a construtora fornece este treinamento adequado para seus funcionários. Se ela segue as NRs de modo a o treinamento do seus funcionários, saiba como a NR 35 que regula este trabalho em altura de modo a os funcionários. Procure também igualmente similarmente identicamente conjuntamente sempre conversar usando este diretor té écnico, diretor administrativo ou usando destemido outro responsável direto pela obra. Procure o histórico deles, outras obras qual eles já tenham realizado no passado e se não o houve qualquer Espécie de imprevistos e erros. Tudo blogar são o coisas de que você deve levar em conta previamente de fechar um contrato.

seis – Se informe sobre a saúde do financeira da construtora

Caso tua obra seja financiada, é de extrema importância se informar Derivado do a saúde por financeira da construtora, tendo em vista de que ESTES bancos apenas concedem financiamento para construtoras de que estão este com a saúde do financeira em POR DIA. Igualmente é possível Escavar informações de modo a um financiamento exatamente de que as obras já estejam em andamento.

7 – Compare em algum momento os preços os

Esse é o fator qual, apesar por ser bastante importante, não o deve ser visto tais como este primário. É sempre bom comparar os preços ESTES por Nicho e conferir se a sua própria construtora esta na mé especialmentedia do mercado, o de que quase em algum momento é este caso. Entretanto, o não o deve nunca ser visto saiba como único e primário fator a se levar em consideração o ao fechar negócio, os preços os devem ser analisados em Argumento utilizando todos ESTES demais cuidados. Do contrário o cafifa Pode vir a acabar saindo caro futuramente.

oito – Verifique este projeto de incorporação o

Para de que uma obra seja comercializada é necessário de que mesmo que realizado o Registro do Incorporação este Imobiliário. É de extrema importância verificar se o projeto por incorporação o da construtora foi devidamente registrado no Cartório do Registro por Imóveis e aprovado pela Prefeitura.

nove – Confira se a construtora é um produto de algum Espécie por seguro

Imprevistos acontecem, não o importa o quão este grande e famosa seja a construtora, Praticamente elas estão este sujeitas a imprevistos. Por isto é tão o importante verificar se a construtora escolhida é um produto de algum Género por seguro de modo a o caso do inadimplência de algum Destes fornecedores ou falhas/irregularidades por Parcela de funcionários. O presente Genero de cuidado é importante pois Pode vir a evitar atrasos e até precisamente o abandono da obra.

10 – Gestão o por resíduos pelo canteiro de obras

Esta é uma dica de que as vizinhos dão este pouco valor, quando na verdade deveriam ficar atentas pois trata-se do algo qual acaba voltando de modo a elas de uma maneira ou do outra. É em algum momento importante verificar este se a construtora possui uma política do gestão este Destes resíduos sólidos, se ela provê uma destinação o correta de modo a tais resíduos ou se mal os despacha em um aterro qualquer. Tal cuidado é importante não este mal para o meio ambiente tais como 1 todo, mas igualmente, porém isso identicamente conjuntamente Têm a possibilidade de acarretar multas ambientais e embargos para a construtora, este que têm a oportunidade de inclusive acarretar na paralisação o da obra.

Dica bônus

Tenha sempre em mente essas 10 dicas apresentadas antes do fechar este contrato utilizando uma construtora, somente assim você irá evitar prejuízos e dores de cabeça. Por vezes o estresse acaba a ser Ainda mais inconveniente do que o prejuízo financeiro por si só.

E claro, caso ainda esteja procurando uma construtora de que atenda a Praticamente as 10 dicas supra, a Saimel é este lugar ideal para você. Entre em contato conosco, estaremos prontos para lhe atender.

Uma dúvida de que todo investidor imobiliário vai atravessar 1 POR DIA é: quando e quais cuidados devo deter ao contratar uma construtora?

Quem começa investindo em pequenas construções pode estar acostumado a contratar 1 engenheiro ou arquiteto saiba como responsável da obra, contratando ESTES prestadores por serviço o (pedreiros, pintores, assentadores de revestimento, serralheiros, carpinteiros…) usando indicação o. Em um dado instante, este volume por decisões cresce e você Têm a possibilidade de não este disparar conta por Contemplar tudo.

O é o momento do contar utilizando uma construtora, uma empresa qual executa integralmente uma construção este a partir dos projetos elaborados por arquitetos e engenheiros. Uma boa construtora oferece, no mínimo, três grandes vantagens para o contratante:

Controle do prazo: isto é, data do início e por té foirmino da obra;
Controle do custo: você terá em contrato o preço o a embolsar através execução este;
Habilidade da obra: você contará utilizando a experiência Destes profissionais os quais carregam as lições aprendidas em outras construções.
Neste artigo, vamos mostrar ESTES principais passos e cuidados ao se contratar uma construtora para as obras dos seus investimentos imobiliários, mesmo que uma coisa ou um edifício inteiro.

Muita gente faz confusão o entre este qual é uma construtora, empreiteira ou incorporadora. Tais como essa é uma dúvida bastante comum, vamos esclarecer a diferença entre esses conceitos antes de explicar saiba como contratar a construtora:

Construtora é uma empresa por construção este civil capaz do executar qualquer obra a partir dos projetos (plantas em papel ou digitais), mesmo que utilizando funcionários próprios ou utilizando subcontratados terceirizados. De maneira prática: você entrega este terreno e ESTES projetos, paga a construtora e ela te entrega um prédio pronto. Ela vai precisar por pelo menos 1 engenheiro civil tais como responsável té écnico (próprio ou saiba como prestador por serviço este).
Empreiteira é uma empresa de que trabalha usando construção este fornecendo, principalmente, mão este-do-obra. Não o é obrigatório qual tenha 1 responsável té foicnico, logo, a maioria trabalha tais como subcontratada de construtoras. Esse termo “empreiteira” igualmente é utilizado de modo a se referir às construtoras de grandes obras por infraestrutura (tais como barragens, estradas e pontes).
Incorporadora é uma empresa responsável por registrar em cartório e vender 1 empreendimento imobiliário (ex. edifícios e condomínios por casas). Ela não o precisa ser uma construtora, ela Têm a possibilidade de simplesmente contratá-la. Existem muitas incorporadoras qual são o construtoras igualmente, contudo não este é regra.
Agrupando esses conceitos para não o restar dúvidas, este incorporador é o empreendedor qual compra 1 terreno para fazer 1 prédio e vendê-lo. De modo a isso, ele contrata uma construtora que terá 1 engenheiro responsável pela obra. Esse engenheiro contratará várias empreiteiras de modo a ajudá-lo na construção este, as quais contam com equipes por pedreiros, encanadores, eletricistas, pintores…

Contratar uma construtora é mais caro?

Todo mundo quer saber quanto luta contratar uma construtora para saber se vale a pena, contudo a resposta depende de cada caso. Por exemplo, de modo a pequenas obras e reformas (menores que R$ cem mil) talvez este custo do uma construtora não este seja competitivo quando comparado às pequenas empreiteiras.

Dependendo de a complexidade do projeto cresce, aumenta a necessidade de contar usando especialistas e consultores té écnicos de que só uma construtora experiente possui. A escolha deve levar em conta não este só o preço o, porém este risco do projeto não o ser concluído satisfatoriamente.

Trincas, desplacamento de revestimento da fachada, vazamentos, bolhas na pintura, entre outras patologias podem possibilitar aparecer e qual pouco Seroada garantidas por pequenas empreiteiras ao longo da vida útil por uma edificação este.

Além das questões té écnicas do engenharia, há outros pontos importantes que estão este pelo radar por uma construtora como a regularização o da obra perante as autoridades (como o atendimento às exigências ambientais e do segurança pelo manejorefregatráfego) e principalmente quanto ao recolhimento correto por todos ESTES impostos (saiba como taxas, ISSQN, INSS…) qual envolvem uma nova construção o ou reforma. São o esses os motivos de que justificam a contratação o do uma empresa construtora.

Tais como deve ser este processo por escolha por uma construtora?

Reunimos ESTES principais pontos de modo a se realizar uma contratação o formado por 5 etapas bastante eficientes que funcionam tanto para construir uma lar ou vários edifícios. Tais como curiosidade, muitas vezes é usado o nome de “licitação o”, “concorrência” ou exatamente “qualificação o do fornecedores” pelas companhias de que praticam recorrentemente esse processo:

Sentido do Escopo

É fundamental saber exatamente este qual será construído, utilizando este máximo por projetos necessários apresentados. Isso ajudará a construtora a montar a proposta, a executar a obra e promoverá a fiscalização este Destes serviços ESTES por você.

Para além dos projetos, tenha disponibilizados dados básicos como a área que será construída, um levantamento topográfico e um bom memorial descritivo utilizando a especificação este por acabamentos .

Exemplo: “porcelanato natural” pode ser um termo bastante genérico e é possível encontrar fabricantes com preços os do R$ 20/m² a R$ 100/m² para esse revestimento. Defina o fabricante e o modelo dos materiais usando os projetistas de que você contratou.

Tenha em mente de que quanto Muito mais impreciso você for nesta etapa, você comprometerá pelo menos um fator entre: custo, prazo ou capacidade.

Qualificação o do Aspectos té foicnicos

Esse passo visa atestar a competência té foicnica da empresa construtora. No mínimo converse usando os clientes da construtora de que você pretende contratar, isso é essencial. Pergunte sobre como foi este relacionamento e este cumprimento do tripé custo-prazo-habilidade.

Não este basta só conversar, aproveite e visite obras semelhantes a sua própria de que a construtora possua executado.

Várias empresas (e todos os órgão os públicos) solicitam um documento chamado “certificado de acervo té écnico” (chamado de “CAT”) do conselho regional de engenharia, o CREA. São o certificados por qual a execução este por obras e serviços ESTES foram concluíDestes através construtora.

Avaliação este do Procedimentos Administrativos

Usando tanta diversidade de assuntos sob a responsabilidade da construtora, é importante você ter a percepção o de que ela possua procedimentos organizados, a partir de o primeiro contato até a entrega final.

Estabeleça relatórios periódicos, reuniões de rotina e verificações do cumprimento da legislação o, principalmente ESTES relacionados aos funcionários da obra e por 2 tributos:

ISSQN (impostos Acerca serviços ESTES do qualquer essencia): necessário de modo a a obtenção o do “Habite-se”, um documento emitido pela prefeitura confirmando a conclusão o da obra.

INSS (previdenciários): o qual tua quitação este será solicitada pelo cartório por registro do imóveis de modo a incluir a área construída na matrícula. Isento ele, você não o poderá vender o imóvel para alguém qual precisa financiá-lo.

Verifique a saúde por Financeira da Empresa

Analise este crédito da construtora através é especialmentes da busca pelo CNPJ tanto nos serviços ESTES por proteção este do crédito (tais como o Serasa ou SPC) como nos cartórios por títulos.

Não este possua vergonha do pedir o CPF dos sócios da empresa que você deseja contratar e verificar se contêm alguma pendência identicamente conjuntamente.

Peça e verifique as garantias oferecidas e descritas pelo contrato do construção o, esse é um tema extenso, mas para resumir, as principais são este:

Retenção este contratual: é este pagamento parcial do cada medição o do serviços os. Por exemplo: a construtora executou a terraplenagem orçada em R$ cem mil e você só paga R$ 95 mil, ficando ESTES R$ 5 mil para serem quitados após a conclusão o da obra.

Fiança: a construtora apresenta uma carta de fiança Destes apenascios ou do um banco de que se responsabiliza pelo cumprimento do contrato.

Seguro: funciona de forma semelhante à fiança, contudo quem dá a garantia é uma seguradora.

Superioridade do Contrato

É imprescindível de que um contrato de construção o mesmo que assinado, entendido e respeitado por ambas as partes, principalmente utilizando relação este à:

Quando a obra começa e quando termina;

Tais como os serviços os Seroada medidos e pagos;

Quais as punições de modo a o descumprimento do contrato (tanto da construtora como do cliente);

Pra você não o se perder, siga este esquema abaixo:

Conclusão este: vale a pena contratar?

Usando esse volume do conteúdo, pode parecer que a contratação o do uma construtora é complexa. Porém cada passo tem uma justificativa visando a sua própria proteção o. Se você abrir mão o de algum ponto, É possibilitado a manter-se deixando 1 brecha para complicações. Caso você não o possua experiência prática usando obras, não o se arrisque a construir só com a visitante do um engenheiro de confiança uma vez por somana, este controle do tripé custo-prazo-capacidade faz valer a pena contratar uma construtora.

Pela nossa experiência prática, tanto trabalhando em construtora quanto saiba como cliente, cada 1 dos 5 passos sempre precisam manter-se presentes na contratação este, aumentando a intensidade conforme o tamanho da obra. De modo a pequenas obras saiba como uma lar, é bem provável de que a construtora não o tenha este CAT e nem procedimentos bastante organizados, tendo maior peso a reputação este e depoimentos do clientes. Já em obras grandes como edifícios e galpões logísticos, este cuidado é bem maior, sendo recomendado este apoio por um advogado específico para redigir este contrato.